La valutazione gratuita online viene effettuata con il metodo edonico, che consente di confrontare i prezzi di vendita di beni immobiliari simili, al fine di ottenere una stima del valore della proprietà.

Il metodo del valore comparativo o il metodo statistico – così è anche chiamato il modello edonico – non deve essere eseguito sul posto. Per il calcolo del prezzo di mercato, si basa su vari criteri. Si procede con l’analisi di oltre 70 caratteristiche dell’immobile e il confronto con altre proprietà immobiliari equivalenti.

Queste possono essere suddivise nelle seguenti caratteristiche principali:

• Macro ubicazione
  Appartenenza a una regione, questo include fattori come le infrastrutture, le tasse, i servizi, i collegamenti di trasporto e la vicinanza ai posti di lavoro, ecc.
• Micro ubicazione
  Distanza da scuole, negozi, strutture culturali, collegamenti di trasporto pubblico, aree ricreative e strutture amministrative
• Informazioni quantitative sull’immobile
  Dimensioni della pianta, volume, spazio calpestabile, numero di stanze, ecc.
• Informazioni qualitative sull’immobile 
  Anno di costruzione, condizione, standard delle finiture, ecc.
• Informazioni specifiche che aumentano o diminuiscono il valore

Il metodo di valutazione edonica è più indicato per gli immobili classici. Gli immobili esclusivi o le proprietà miste (residenziali e commerciali) richiedono invece, oltre ai dati statistici principali, esperienza e competenza professionale per fornire una valutazione del prezzo.

Il valore finale determinato non deve essere equiparato al prezzo di acquisto effettivo, ma è semplicemente una valutazione del prezzo basata sui dati di mercato utilizzati per il confronto.

Grazie allo strumento di valutazione degli immobili, può procedere alla valutazione online della sua casa o del suo appartamento in Svizzera in modo gratuito e con pochi clic. Per determinare il valore di condomini, immobili da reddito e terreni edificabili, la invitiamo a mettersi in contatto con ImmoSky senza alcun vincolo. Per la conclusione positiva di una vendita, oltre alla valutazione online, è consigliabile richiedere la valutazione professionale della proprietà di uno dei nostri agenti.