Vendre un bien immobilier
Nous vous accompagnons dans la vente de votre bien
Vendre avec succès grâce à ImmoSky
Vous faites le bon choix en faisant appel à nous pour vendre votre propriété. Grâce à notre longue expérience obtenue au cours des années, nous avons acquis un précieux savoir-faire que nous mettons à votre service. Votre conseiller personnel vous accompagnera avec compétence et professionnalisme tout au long du processus de vente. Du premier contact à la signature du contrat chez le notaire, nous sommes le partenaire expérimenté idéal à vos côtés et vous offrons les meilleures performances. Que ce soit pour des propriétés résidentielles, des immeubles de rendement, des logements de vacances, des terrains ou des nouveaux projets de construction, ensemble, nous tirerons le meilleur potentiel de votre bien immobilier.
5 bonnes raisons de vendre votre propriété avec nous
Le concept de vente ImmoSky répond à toutes vos attentes. Grâce à l'interaction efficace de nos différentes prestations, nous sommes en mesure de trouver rapidement un acheteur approprié et d'obtenir un prix de vente optimal pour votre propriété.
1. Votre conseiller personnel
Une collaboration réussie repose sur une confiance mutuelle. Dès notre premier contact, vous serez mis en relation avec votre courtier personnel qui vous accompagnera professionellement tout au long du processus de vente et se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions. Vos souhaits et votre satisfaction constituent notre priorité absolue.
- Faire personnellement connaissance
- En savoir plus sur votre bien immobilier
- Définir ensemble les prochaines étapes
2. Estimation de votre bien
Une évaluation professionnelle dépend de nombreux facteurs. Par exemple, la situation géographique, l'environnement, l'entretien, les rénovations, l'année et la norme de construction, pour n'en citer que quelques-uns exercent une influence majeure sur sa valeur. Grâce à notre connaissance du marché local et à notre partenariat avec un institut d'évaluation renommé, nous fixons un prix de vente compétitif et correspondant au marché.
Si vous souhaitez bénéficier d'une première estimation de votre bien immobilier, vous pouvez l'effectuer gratuitement en ligne.
3. Une stratégie marketing adaptée
Plus la présentation de votre bien immobilier sera attractive, et plus le succès sera au rendez-vous. La conception d'une stratégie marketing adaptée s'avère donc essentielle. En ayant recours à la fois au marketing sur les réseaux sociaux, sur les plateformes immobilières internes et externes et à notre grande base de données d'acheteurs potentiels qualifiés, nous élaborons pour vous le plan marketing optimal. De plus, découvrez notre avantage concurrentiel grâce au marketing immobilier numérique. Un avantage concurrentiel grâce à la digitalisation. Avec nous, vous êtes dans l'air du temps:
- Présentation optimale de votre bien
- Visite virtuelle, visualisation 3D, Home Staging, photographie aérienne avec drone, vidéo
4. Trouver le bon acheteur
Grâce à notre importante base de données de plus de 200 000 acheteurs potentiels qualifiés, nous trouvons souvent le bon acheteur avant même que le bien ne soit commercialisé sur le marché. Nous nous occupons de toute la coordination des demandes de renseignements ainsi que des rendez-vous et nous aiguillons l'acheteur potentiel de manière convaincante dans la découverte de votre propriété. Vous n'avez à vous soucier de rien, nous nous chargeons de tout:
- Recherche des acheteurs potentiels qualifiés
- Planification et réalisation des visites
- Vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels par notre département financement
5. Négociations et conclusion de la vente
Vous pouvez compter sur les compétences en négociation de nos experts. Nous nous occupons des accords de réservation et organisons les démarches notariales jusqu'à la conclusion de la vente. Nous veillons également à ce que l'authentification notariale soit parfaitement réalisée. Vous profitez de notre expérience et de notre capacité à conclure les ventes :
- En toute sérénité jusqu'à la conclusion de la vente
Faites appel à ImmoSky pour vendre votre bien immobilier avec succès
Découvrez les avantages dont vous bénéficiez dans notre courte vidéo
Nous mettons notre expertise à votre disposition durant toutes les étapes de la vente de votre bien. Nous vous offrons à tout moment des conseils pertinents, complets et compétents. Nos courtiers consacrent environ 90 % de leur temps de travail à leurs clients. Un engagement garant du succès. En comparaison : les autres courtiers n’investissent que
40 % dans les activités liées à la vente.
Une excellente disponibilité de votre courtier personnel, une grande réactivité, une collaboration étroite et un échange continu d'informations sont les fondements d'une commercialisation de votre bien immobilier réussie. Votre espace client personnel vous permet de bénéficier d'une vue d'ensemble de notre avancement durant tout le processus de vente. Nous vous offrons une transparene totale à chaque étape.
Les questions posées fréquemment concernant la vente d’un bien immobilier
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Quels sont les documents nécessaires pour la vente d’un bien immobilier ?
keyboard_arrow_downPour procéder à la vente de votre maison ou de votre appartement, vous aurez besoin de nombreux documents, d’un extrait du registre foncier à diverses polices d’assurance. Votre agent ImmoSky vous assistera bien entendu dans leur sélection et leur collecte.
- Pour favoriser une vente rapide, vous devriez disposer des documents suivants :
- un extrait actuel et complet du registre foncier
- les plans de construction, les plans
- une preuve de l’assurance de votre bien immobilier (police)
- les charges supplémentaires des deux dernières années
- une estimation officielle (si disponible)
- une liste des investissements effectués
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Qui choisit le notaire lors de la vente d’un bien immobilier ?
keyboard_arrow_downPour que la vente d’un bien immobilier soit valide, le contrat de vente doit être certifié en la forme authentique.
En principe, pour le notariat, on peut choisir entre deux formes d’organisation : Le notaire fonctionnaire qui n’exerce aujourd’hui sa fonction traditionnelle que dans les cantons de Schaffhouse et de Zurich et le notaire indépendant qui exerce dans tous les autres cantons.
Dans les cantons où exercent des notaires fonctionnaires, vous devez vous adresser à l’office compétent (le greffier, l’office des faillites ou l’office du registre du commerce).
Dans les cantons où le choix d’un notaire est libre, c’est en règle générale l’acheteur qui choisit le notaire. -
Quand puis-je vendre un bien immobilier sans payer d’impôts ?
keyboard_arrow_downEn Suisse, en tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous devrez payez des impôts aussi bien pour la vente que pour l’achat.
Un report du paiement est cependant envisageable dans certains cas. Selon l´Art. 12 StHG (lien externe) le paiement de certains impôts peut être reporté sur :
- Le transfert de propriété par voie de succession (succession, partage successoral, legs), avance d’hoirie ou donation ;
- le transfert de propriété entre époux en fonction du régime matrimonial ainsi que l’indemnisation des frais extraordinaires occasionnés pour l’un des époux par l’entretien de la famille ( Art. 165 ZGB (lien externe) ) et les droits liés à une procédure de divorce, dans la mesure où les deux époux sont d’accord ;
- les remaniements parcellaires pour la planification de quartiers, la rectification de frontières, des actes d’achat ou d’échanges ayant pour but d’agrandir un domaine agricole et les remaniements parcellaires liés à des mesures d’expropriation ou de menace d’expropriation ;
- la cession complète ou partielle d’un terrain à usage agricole ou forestier dans la mesure où le produit de la vente est utilisé dans des délais adéquats pour l’acquisition d’un terrain de remplacement exploité ou pour l’amélioration de son propre terrain à usage agricole ou forestier ;
- la cession d’un bien immobilier détenu de manière durable et exclusive pour usage propre (une maison individuelle ou un appartement) dans la mesure où le produit de la vente est utilisé dans des délais adéquats pour l’acquisition ou la construction en Suisse d’un bien de remplacement pour le même usage.
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Qui est en droit de vendre un bien immobilier ?
keyboard_arrow_downEn principe, seul le propriétaire (inscrit dans le registre foncier) ou une personne dûment autorisée est en droit de vendre un bien.
Nous nous ferons un plaisir de vous assister pour une vente réussie. Nous nous chargerons pour vous :
- de la stratégie marketing complète
- de la recherche d’acheteurs adaptés
- de la planification et de la réalisation des visites
- des négociations
- de l’organisation du rendez-vous chez le notaire
Vendez votre bien avec un partenaire de confiance à vos côtés
Nous sommes là pour vous
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et bénéficier d'un accompagnement professionnel ? Nos ecperts se feront un plaisir de vous accompagner.
021 544 15 64
Lu - Je : 08:00 - 20:00 | Ve : 08:00 - 18:00 | Sa : 10:00 - 17:00