Comment s’effectue l’estimation en ligne de votre bien immobilier
Les données concernant le bien immobilier
Pour effectuer une estimation approximative d’un bien immobilier, seules quelques données sont nécessaires.
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Après avoir saisi vos données, vous recevrez une estimation approximative sous la forme d’un fichier PDF via votre adresse électronique.
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Pour bénéficier d’une analyse plus précise de la valeur de votre bien, nous vous recommandons une estimation gratuite effectuée par nos experts.
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Indiquez le lieu, déterminez les caractéristiques de l'objet, obtenez le résultat de l'estimation - et vous savez déjà ce que vaut votre bien immobilier.
Actuellement, il n'est pas possible d'évaluer en ligne les immeubles collectifs, les immeubles commerciaux et les terrains à bâtir.
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D’une estimation approximative à une estimation détaillée
Une estimation détaillée par les experts d’ImmoSky
Après l’estimation approximative de votre bien, nous vous recommandons d’évaluer sa valeur actuelle sur le marché. Nous utilisons pour cela un outil d’évaluation réputé créé par un prestigieux institut d’évaluation. Nos experts ont ainsi accès à une vaste banque de données comprenant d’innombrables transactions comparables.
Vous souhaitez vendre un bien immobilier et vous souhaitez bénéficier d’une assistance professionnelle ?
Chez ImmoSky, vous bénéficierez d’un agent personnel qui vous guidera de manière compétente et professionnelle tout au long de la procédure de vente. Grâce à nos prestations hautement efficaces, nous trouverons rapidement un nouveau propriétaire et obtiendrons le meilleur prix de vente pour votre bien immobilier.
Vendre un bien immobilier
Les questions les plus fréquemment posées concernant l’estimation d’un bien
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Quelle est la méthode utilisée pour effectuer une estimation en ligne ?
keyboard_arrow_downUne estimation en ligne gratuite est effectuée selon la méthode hédoniste. Elle a recours à la comparaison des prix de vente de biens similaires afin d’obtenir une estimation de votre bien immobilier.
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Qu'est-ce qu’une estimation hédoniste ?
keyboard_arrow_downLa méthode statistique de comparaison de la valeur, autre nom de la méthode hédoniste, ne nécessite pas d’être effectuée sur place. Elle utilise différents critères pour calculer le prix du bien sur le marché. Plus de 70 caractéristiques d’un bien immobilier sont saisies, puis comparées avec des biens similaires.
Celles-ci peuvent être divisées en caractéristiques principales:
- La macro-situation
L’intégration dans une région avec des critères comme entre autres l’infrastructure, les impôts, les services, les transports ainsi que la proximité avec les lieux de travail, etc. - La micro-situation
La proximité des écoles, des commerces, des établissements culturels, les transports publics, les espaces de repos et les établissements administratifs - Les informations quantitatives
La surface, les volumes, la surface habitable, le nombre de pièces, etc. - Les informations qualitatives
L’année de construction, l’état, les normes, etc. - Les informations particulières qui contribuent à augmenter ou à diminuer la valeur du bien
La méthode d’estimation hédoniste est plus particulièrement adaptée aux biens immobiliers classiques. Les biens immobiliers de charme ou les biens réunissant deux affectations (immeubles commerciaux et d’habitation) requièrent en plus des caractéristiques statistiques principales de l’expérience et une expertise professionnelle afin de procéder à l’estimation d’un prix.
La valeur finale déterminée ne doit pas être confondue avec le prix d’achat effectif car elle ne constitue qu’une estimation du prix reposant sur la comparaison des données disponibles sur le marché.
- La macro-situation
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Quels types de biens peuvent être estimés grâce à cet outil ?
keyboard_arrow_downL’estimation immobilière vous permet d’évaluer gratuitement votre maison ou votre appartement situés en Suisse en quelques clics. Pour estimer la valeur des immeubles collectifs, des immeubles de placement et des terrains à construire, contactez ImmoSky sans engagement de votre part. Pour garantir le succès d’une vente, il vaut mieux, en plus d’une estimation numérique, procéder à une estimation professionnelle de votre bien immobilier par l’un de nos agents.
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